，建一个不超过36栋的别墅。
甚至别墅的数量更少。
要求每幢别墅最低要在300个平方以上，这里不是重点，重点是要有改造的地下室以及足够大的花园以及改造区域，将花园和泳池作为主打嘘头。
每一幢别墅之间还要有足够大的距离，这部分空间种绿植，种树木，来保证别墅之间的隐私空间。
叶枫将自己在纽约时候产生的想法跟陈秋实一一说了起来。
陈秋实原本听着不觉得有什么的，因为他就打造过鑫龙府邸这样的东州市楼盘标杆，里面也有十几栋别墅，所以叶枫说要打造一个别墅区的时候，他是有信心的。
但是伴随着叶枫的要求越说越多，他面露难色起来，300多平以上的别墅没什么，关键是要有能改造的地下室以及地面的花园，泳池空间让他犯难。
首先，改造涉及审核的手续多。
第二，别墅之间的间隔越大，代表着容积率越低，从而利润也比较低，而按叶枫的要求去建，毫无疑问，鑫龙地产在这个别墅区楼盘上是绝对没有利润空间的。
不过叶枫不是做房地产行业出身的，这里面很多门道不懂也正常，想到这里，陈秋实委婉的告诉叶枫，这样的别墅区建起来，公司会亏本的。
叶枫没当回事的说道：“没事，你平方单价提高点出售就是了。”
“单价提高也难回本啊。”
陈秋实说道：“现在东州市最好的小区平方单价也不过就2万一平，很多地方单价都在八千到一万左右，哪怕我们把新建的小区单价备案到2万来卖也是没有办法回本的……”
叶枫打断陈秋实说道：“你5万一平来卖。”
“5万一平？”
陈秋实被这个价格吓到了，东州市最贵的小区才2万一平，而别墅面积比较大，单价一般来说都比一些小户低一些，可是叶枫居然反其道而行，要按照5万一平方
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