第428章 【自以为是】（2 / 9）

租，意味着要十年回本（理论上），地铁公司当前很难接受这种方案。

所以第一个合作要求就是：物业都以售楼花的方式，进行回笼。

这样一来，邮政总局原址上的这幢靓厦，注定只能分层分单元出售楼花。当然林志超也可以让维港置业或环球集团拿出6亿左右，到时候整幢买下。

售楼花回笼现金，还不足以打动地铁公司。

所以，林志超决定先将邮政原址的地皮费，直接全额支付给地铁公司；双方的利润分成，让地铁公司占51%，长实地产集团占49%。

三个有利条件一出，再加上长实集团在商业地产商的实力，地铁公司必定选长实集团合作。

这样一来，长实集团并没有多付出太多，先给地铁公司的地皮费，仅仅预先支出而已，并不是白白给地铁公司。地铁公司的利润多2%，不过是打破‘五五分成’的惯例，实际上也就两三百万的来去。

想到这些，林志超叫来黄昌宏，并说道：“和地铁公司的合作条件，我已经心中有数，必定能赢得这次遮打站上盖发展权。你们只需要负责技术性的标书部分，就可以了！”

黄昌宏见老板如此自信，便说道：“没问题！这幢大厦占地2.27万平方尺，可修建一幢37层高的商业与办公室混合的单塔型建筑物一座。技术上绝对没有问题，老板放心，毕竟我们开发的商业大厦，超出竞争对手太多太多。”

这不是骄傲，而是铁一般的事实。

几十年来，长实集团在中环开发了十几幢优质大厦，若是再加上替别人承建的大厦，足足有二十多幢。其它地方就不用说了，连新加坡都有长实集团开发的大厦。

“嗯，那就不需要如何分心，毕竟项目有很多，我们不要在这上面花费太多精力。要知道，这幢大厦仅地皮费就需要约2.4亿港币，达到1万每平方尺，若是再加上建筑费和税费，预计投资高达4.5亿港币。”